組合貸款有什麼注意事項

　　1、商貸公積金貸要在同一銀行：組合貸款包括了公積金和商貸兩種，通常公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理，因此出於風險的考慮，不少地區銀行都要求兩種貸款必須在一家銀行辦。

　　2、公積金要滿足繳存年限：多數城市對公積金繳存時間的要求是申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，部分年輕人公積金可用額度有限，即使可以申請組合貸款，商貸部分可能佔得比例更大些，不太適合用組合貸款。

　　3、需要協商：由於組合貸款涉及面廣，所以申請流程複雜，往往需要幾個月以上，所以一般的開發商或房東也許不會同意這樣做，大家要提前協商。

　　4、商貸、公積金貸款年限要一致：組合貸款需要同時滿足商貸和組合貸款的條件，包括貸款利率、貸款首付、貸款年限等，公積金和商貸對利率和首付都有著各自的要求，而貸款年限則必須相同，因為公積金貸款和商業貸款設定的是同一抵押物，也就是貸款人申請購買的房子，如果二者貸款期限不一樣，就會出現“一種貸款到期，一種貸款沒到期”的局面。

　　1、對於這種形式的購置來說，在申請前最好不要去使用公積金，如果在辦理前就取出裡面的餘額用來付住房的錢款。這時賬戶上的錢款就會為零，貸款的金額也為零，也就代表著將申請不到這類貸款。

　　2、如果你是以按揭的形式進行房屋的購買，注意在借款的一年內不要去還款，尤其是使用公積金的形式，據相關規定，有些提前還款應當在貸款一年後再提出，並且歸還的金額需要超過6個月的還款金額。

　　3、在平時生活中，我們總是會遇到資金困難的時候，這時就會出現還貸困難，這時千萬不要忘記去尋找身邊銀行，切勿自己去硬撐，拆東牆補西牆的想法是很不對的，只會讓自己的負債越來越高。

　　1、公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要透過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。

　　2、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

　　3、公積金貸款前不要動用賬戶貸款買房。如果想要公積金貸款，在辦理貸款前就不要動公積金賬戶裡的錢，如果在貸款前提取公積金餘額作為支付首付款，賬戶餘額為零的話，這將不能申請公積金貸款。

　　4、貸款一年內不要申請提前還款。在辦理貸款買房成功後，要按時還款不要逾期，如果想提前還款，一年內不要申請。因為大部分銀行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金，如果違約金過高，不但達不到省錢的目的，反而因為違約金過高產生不必要的損失。

　　5、貸款還清後要撤銷抵押。在還清貸款本金和利息後，要持銀行貸款結清證明和房屋的房屋證明到所在區、縣的地產交易中心撤銷抵押，這個房子才真正屬於自己。