經濟適用房屬於公有住房嗎

　　經濟適用房不屬於公有住房。

　　公產住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。

　　經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是具有社會保障性質的商品住宅，由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有經濟性、保障性、實用性三個顯著特徵。

　　經濟適用房不是公有住房。經濟適用房以具有當地城鎮戶口的城市低收入住房困難家庭為供應物件進行供應的房屋。而公有住房是指國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

　　經濟適用房所針對的當地城鎮戶口的城市低收入住房困難家庭是指家庭人均可支配收入低於當地上年度城鎮居民人均可支配收入的80%、人均住房建築面積低於當地上年度人均住房平均面積的60%或無住房的家庭。無住房的、租賃公有住房或廉租住房的家庭，在同等條件下可優先申購經濟適用住房。租賃公有住房或廉租住房的家庭在購得經濟適用住房後應退出租住的公有住房或廉租住房。離異、單身、單親家庭符合城市低收入住房困難條件的，也可申請購買經濟適用住房。

　　回遷房不屬於公有住房。回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房屋。而公有住房是指國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。因此，回遷房和公有住房是有很大區別的，二者沒有包含關係。

　　關於回遷房，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。