經濟適用房怎麼進行交易

　　滿5年經過經濟適用房管理部門同意才可以交易，必須將土地出讓金返還給政府。

　　《經濟適用房管理辦法》中，對經適房上市做了明確的規定。

　　第30條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

　　購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

　　經濟適用房進行交易的流程是：

　　1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委託指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少於購房價的兩成。

　　2、需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數，向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、檔案。

　　3、銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、透過審查的，銀行會出具貸款承諾書說明貸款成數及年限。

　　4、在辦理完過戶並拿到屬於本人房地產證以後銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續並由銀行取回已蓋有抵押章的房產證儲存。

　　5、銀行放款給賣方以後，次月就要開始還款了，還清貸款的當日就可以向銀行提出登出抵押登記的要求，並再次到有關部門辦理登出抵押登記的手續，領回房地產證就可以了。

　　1、買賣雙方所需繳納的稅費，賣方交納：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

　　2、買方交納：契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標準為300000元×1.5%=4500元；非普通住宅按照成交價的3%繳納。

　　3、按照上面的例子，契稅標準為300000元×3%=9000元；印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元×0.05%=250元；核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分×10%。