經濟適用房抵押貸款要注意什麼

　　1、倘若有朋友想將手中的經濟適用房拿去抵押貸款，首先要明確的就是該房屋是否已經滿五年了，該房屋是否擁有產權證明。倘若該房屋未滿五年，那業主只擁有該房屋的所有權，不擁有土地使用權，按照相關規定，該房屋是不可抵押貸款的，銀行無法保證你的信貸安全，所以不會給你房貸。

　　2、倘若你手中的經濟適用房，時間在五年以上、並且有合法有效的產權證，那在辦理抵押貸款時，建議優先選擇大規模、正規的貸款機構，或是向銀行申請貸款，這樣可以更好的保證自身權益，也能儘快的拿到貸款。

　　3、由於這種房屋的購房價格較低，是享受了國家的優惠政策的，若是要將這種房屋貸款，它在滿五年後是要把差價補齊的，將它變為貸款房後，才能辦理貸款抵押。

　　購買經濟適用房可以貸款，不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有房屋所有權，而沒有土地使用權。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

　　經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房專案開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。

　　1、購買經濟適用房時可以申請貸款，且經濟適用房的貸款手續與商品房的貸款手續相同，但是房產證取得時間未滿五年的經濟適用房屬於有限產權房，五年後方可上市進行交易，因此在經濟適用房產權未滿五年的情況下，銀行不會發放借款。

　　2、房產證時間滿五年的情況下，是可以到銀行申請貸款買房的，因為銀行在受理貸款買房業務的時候，首先看的就是出售房屋的產權，因此銀行只對獲得完全產權的經濟適用房放款，符合這一條件的人才能申請貸款。

　　3、貸款買房的方式主要分為等額本息及等額本金，如果是中低收入家庭，在申請貸款購買經濟適用房的時候，建議選擇等額本息的方式，雖然等額本息的利息可能會比等額本金的利息高一些，但可以減輕貸款人的還貸壓力。