頂樓漏水用維修基金是合理的，因為維修基金的使用條件就是在保修期滿之後，對於物業的公共部位設施裝置進行大修改造或者更新的時候可以使用。並且具體業主會按照投票權來確定標準分攤費用的比例，在維修基金閒置的時候，除了用於購買國債或者是法律法規規定的其他基金範圍之外，不可以挪作他用。此外，物業管理公司可以從維修基金中暫借，相當於一個月的物業日常維修更新費用的備用金，《物業管理服務合同》還有另有約定的情況除外。當住宅需要大修或者是專項維修更新的時候，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會也可以在物業管理企業賬號上留有一個相當於一個月的活動經費的備用金，業主大會另有決定的情況是除外的。
維修基金一般都是需要繳納的，如果不繳納後期房屋有問題，比如漏水需要維修時，找物業就可以進行使用維修基金，但如果沒繳納的話，物業是不會負責的，具體可以看看小編帶來的介紹。
業主不交維修基金違法嗎
不算違法。
業主不交維修基金會最多就是不給你維修。公共維修基金一般業主都會繳納，業主所享受的一些基礎設施：電梯，公共位置的電燈的一些公共設施的日常的維護，以及損壞後的維修基金，這些都是必要交的，而且都是給房管局收的，物業只是代收而已。
回遷戶不用交住房維修基金嗎
拆遷房屋需繳納公費維修費。公共房屋維修基金是指住宅建築公共部分和共用設施裝置的維修基金。本金由出賣單位和買受人共同籌集，所有權歸付款人所有。利息用於已售住宅樓公用部分及共用設施裝置的維修保養。利息不足的，由業主分擔。
維修基金的設立，是提高房屋公用部分維修保養的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業以及與單體住宅結構連線的非住宅物業的業主，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專門用於質保期滿後物業管理區域內的共用部件、共用裝置和公共設施的維修、更新和改造。由開發商徵收，由房管部門監管。所有權屬於買方，不得用於其他用途。
回遷房可以直接更名嗎
回遷房不能直接更名，因為它是屬於安置房大產權，透過拆遷補償的方式獲得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協議，如果有那就不用滿5年後才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協議，則需在房本下來滿5年才後能辦理。
維修基金不可以退。
但符合如下情形，可以返還。根據我國的相關規定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
1、房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金返還業主。
2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關係，收繳同級國庫。
3、商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
4、住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。
【法律依據】
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第12條規定：商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前。