辦公樓要繳納維修基金嗎

　　辦公樓需要繳納維修基金。辦公用房維修基金來源分為兩部分，具體情況如下：

　　1、一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

　　2、二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　辦公樓是單一的業主可以不繳納專項維修資金，如果產權分別出售給個人的就要繳納專項維修資金。我國住宅專項維修資金管理辦法規定，商品房轉讓給從房地產初始登記變更為轉移登記為小業主的，小業主必須繳納專項維修資金，否則小業主拿不到產權證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當地公佈的房屋造價每平方米單價的5-8%乘建築面積。

　　目前在建辦公樓要繳納維修基金的，但根據具體的情況不一樣，所以繳納的狀況就不一樣。辦公樓是單一的，業主可以不繳納專項維修基金，如果產權分別出售給個人，就需要繳納專項的維修基金。住宅專項維修基金管理辦法規定，商品房轉讓給從房地產初始登記變更為轉移登記的，小業主，小業主必須繳納專項維修基金，否則小業主將拿不到產權證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法，參照《住宅專項維修資金管理辦法》，是當地公佈的房屋造價按每平米單價的百分比籌建築面積。

　　交房時是需要交房屋維修基金的。業主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業主的義務。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項賬戶，也可以請開發商代為收取。

　　法律依據：

　　《住宅專項維修資金管理辦法》第七條

　　商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

　　第八條

　　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

　　（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

　　（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。