購買商品房要繳納房產稅嗎

　　購買商品房是要繳納房產稅的，房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋，即是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅改革國家想把個人擁有非居住用房也徵房產稅，主要是針對炒房。房產是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂或儲藏物資的場所。所以商品房也屬於房產稅的徵收物件。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對房地產開發企業已出售或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人，房產稅由產權所有人繳納。

　　購買自住的商品房一般是不需要繳納房產稅的，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產用於出租或生產經營，要交房產稅。

　　房產稅的徵收範圍，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

　　單位購買商品房是需要交房產稅，按每年房產原值×70％×1.2％計算。相關說明如下：

　　以公司名義購房所需繳納的稅費有

　　1、契稅：契稅一律要按照3％繳納，不享受優惠契稅政策。

　　2、房產稅：每年房產原值×70％×1.2％。

　　3、土地使用稅：建築面積×30元／年。

　　4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

　　公司名義購房，購房人要準備的資料：

　　1、營業執照副本。

　　2、稅務登記證副本。

　　3、組織機構程式碼副本。

　　4、公司公章。

　　5、法定代表人身份證。

　　6、代理人身份證。

　　7、授權委託書。其中要特別注意授權檔案中的授權許可權及受託期限，確認自身具備簽約許可權，而且合同中要加蓋公司公章。