網籤合同是購房合同嗎

　　1、網籤和購房合同不一樣。

　　2、網籤是在簽訂購房合同之後，再到當地相關部門進行備案，然後公佈到網上，接著會提供一個網籤號，購房者可以透過網籤號在網上查詢所購房屋的狀態，而購房合同是單純與開發商簽訂的房屋買賣合同。

　　3、此外網籤是為了使房地產交易更加的透明化，避免開發商出現“一房多賣”的情況發生。

　　在進行網籤之前要檢視房屋買賣合同的文字是否和房地產管理部門的統一，各項條款是否一致，其次在做網籤時要按照合同文字中的逐項填寫，一定不能馬虎，就算出現一點小問題，那麼就會給日後留下隱患。

　　網籤和購房合同兩個步驟中是網簽在前。網籤的時間一般是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網籤。購房資格核驗透過的，才能進行網籤，核驗沒有透過的，無法進行網籤。網簽完成之後，根據需要從網上下載合同，再簽訂紙質合同。

　　網籤的一般交易流程具體如下：

　　1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；

　　2、由房地產開發企業透過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

　　3、雙方當事人簽字、蓋章；

　　4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

　　網簽過程中一定要注意看開發商是否有預售許可證

　　，因為這個證是需要經過房地產管理部門核實的，如果房產商沒有預售許可證的話，在購買房子的時候是有一定的隱患的，所以在簽訂合同之前一定要問清楚是否有預售許可證。同時還需要注意房子的物業問題，因為物業公司的好壞是會影響居住的舒適性的，如果在簽訂購房合同之前不問清楚與物業的合同條約的具體情況的話，後續很可能會產生很多的麻煩。

　　網籤房屋買賣合同時，需要注意以下事項：

　　第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

　　第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能不填或漏填。

　　第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　第四，面積確認及面積差異處理。

　　第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。