網籤房子就是你的嗎

　　網籤房子不一定就是你的。網籤只是將購房合同進行備案，其主要目的就是避免開發商“一房二賣”，不能直接取代過戶。購房者需要注意，任何情況都不能取代過戶，只有在確實拿到房產證之後，房子才是真正屬於你名下的財產，所以購房必須謹慎，不要輕易相信他人。

　　申請網籤需要注意如下事項：

　　1、申請網籤，要先確認開發商是否已經獲得預售許可證，否則開發商的行為將是違法行為，簽訂的合同也是無效的，對購房者來說，需要承擔較大的風險，而且預售許可證也是辦理房產證的基礎條件。

　　2、申請網籤的購房合同，必須是房管部門統一印刷的，並且要按照合同逐條逐項錄入到系統中，注意千萬仔細認真，以免留下隱患，帶來不必要的麻煩。

　　3、雖然合同是由房管部門統一制定的，但合同內容還是應該仔細檢視，尤其是涉及到雙方責任和義務的條例，必須一字一句閱讀後，確認沒有問題才能申請網籤。

　　網籤後不一定能辦房產證，能夠辦理網籤備案，證明該專案是五證齊全的專案，專案五證齊全是辦理房產證的基礎條件。但關於房產證的辦理，涉及到專案是否五證齊全，專案是否透過竣工驗收，開發商是否對專案進行了初始登記（大證），故不能僅憑專案是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產證。

　　網簽了只能證明這套房子已經預售出去，只是簽訂購房合同的一種方式，與房管局資訊同步，在房管局有備案，能更好地保護購房者的利益。但要拿房產證必須是要經過相關部門（規劃局，土地局，房管局，消防等）驗收通過後才能辦理的，而且在辦理前開發商還必須繳納營業稅等相關稅費。因此並不是說網簽了就能順利拿房產證，但沒有網籤是不能辦理房產證的。具體可到所在房管局網籤服務中心瞭解。

　　可以，網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶。因為新房是和開發商網籤的，所以想要撤銷網籤必須要開發商同意，一般情況下開發商是不會同意撤銷網籤的，畢竟這是經過買方同意才進行的網籤，所以沒有合適的理由是不能更名的，而且在撤銷網籤更名時，還需要經得主管部門的稽核，稽核通過後才能繼續網籤。所以新房要想網籤更名，那麼先得和開發商協商好，協商成功後就去房管局撤銷網籤合同，撤銷以後此房就成了未網籤狀態了，這個時候就可以重新進行網簽了。二手房的網籤更名流程為和房東協商好以後，買賣雙方拿上身份證和網籤合同去房管局撤銷網籤，二手房撤銷網籤是很單的，很快就可以辦理好，網籤撤銷後就可以重新進行網簽了。