網籤房屋買賣合同要注意什麼

　　網籤房屋買賣合同時，需要注意以下事項：

　　第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

　　第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能不填或漏填。

　　第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　第四，面積確認及面積差異處理。

　　第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　籤房屋買賣合同應該注意的有：

　　1、確認基本資訊的真實性與有效性，確認合同簽署人出售房屋的有效性；

　　2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致；

　　3、合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話；

　　4、合同簽署中不要留白和隨意塗改。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。

　　我國實行商品房買賣合同強制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。其主要目的是為了規範開發商的預售行為，避免出現“炒房”、“一房多賣”等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。

　　【法律依據】

　　《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。