私人房屋買賣合同要怎麼寫

　　1、個人房屋買賣合同包括的主要內容有：合同雙方當事人的基本資訊，房屋的基本情況描述，房屋面積的約定，房屋土地使用權性質，土地使用權性質即土地使用權取得的方式，使用年限等情況，房屋的價格、付款方式及交付期限，逾期付款的違約責任，房屋產權登記、房屋所有權轉移事項，合同效力。

　　2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　房屋買賣合同屬於比較複雜的合同，需要考慮的面廣，難以詳盡的每一個細節，故在這裡簡要的說明幾個點，簽訂合同的時候需多加留意。

　　房地產權證書名稱和編號

　　2、位置、戶型、姓名

　　3、付款方式以及期限，延期付款的責;交房期限，延期交房的責任

　　5、變更產權登記的期限，延期過戶的責任

　　6、稅費負擔的約定

　　7、若為按揭購房的，需要約定賣家配合的責任

　　8、約定拒不履行合同的違約金，違約金約定方式一般為房價的10%。

　　另外還有房款是否包括傢俱雜項等內容，需要結合具體情況而定

　　以上是我的問題的解答，希望可以幫到大家，謝謝。

　　我國實行商品房買賣合同強制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。其主要目的是為了規範開發商的預售行為，避免出現“炒房”、“一房多賣”等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。

　　【法律依據】

　　《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。