老人行動不便房產如何過戶+老人去世房產證怎麼過戶

　　對於家裡有老人且行動不方便的人來說，去房產中心過戶不太現實，特備是癱瘓了的老人，出趟門都累，如果協商好了要把房產給誰，可以請委託人辦理房產買賣的，下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　老人行動不便房產如何過戶？

　　辦理委託公證手續。

　　委託人辦理房產買賣委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料：

　　1、委託人為個人的，提供個人身份證件;

　　2、（房地產證）或者房產買賣合同書;

　　3、委託人還應提供受託人的身份證件（原件或影印件）或法人資格證明（原件或影印件）。

　　老人因行動不便，申請的時候工作人員會同受委託人一起去老人那裡現場確認。

　　老人去世房產證怎麼過戶

　　1、進行房屋評估：首先必須透過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

　　2、辦理繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

　　3、進行房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

　　4、辦理繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

　　5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

　　什麼情況下房產查不到

　　1、房產沒有進行備案而導致查不到，您可以先簽署《房地產租賃合同》，然後攜帶相關檔案，然後到當地住房管理局索取房地產登記表，以備存檔。

　　2、在建造房屋時，開發商沒有及時向房屋管理部門報告房地產資訊，導致無法查詢房地產資訊。

　　3、查詢方式錯誤，可以攜帶相關證明，然後去房地產管理局查詢。

　　 行動不便的老人如何做運動？適合老人的老人操有哪些？？

　　1、臥式操,在硬板床上去掉枕頭,仰臥抬腿,抬腿45度,肩託背躬,側臥前彎後踢;俯臥燕飛,同時做收縮肛門的動作。

　　2、半蹲操,最好光腳站在室外石子路上,兩腳同肩寬,膝關節半蹲110度到130度,兩手中指按住肩部肌肉與骨頭交界處,外轉和內轉兩個八拍。

　　1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

　　2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。

　　3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

　　4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

　　5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管。

　　6、繳納完稅費之後，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。