老小區多少年必須拆

　　城市發展建設，很多新的樓房出現，之前一些老舊的小區可能就會面臨拆遷的危險，既然涉及到拆遷，就會有補償問題。很多住老小區的朋友想要了解一下，老小區多少年必須拆，老小區拆遷怎麼補償相關內容，趕快透過本文來了解一下吧!

　　老小區多少年必須拆

　　按照相關規定拆除老舊小區，通常會選擇建築使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須剷除重新規劃的區域。而在拆遷老舊小區賠償方面，各地的標準都是不一樣的，即使是在同一路段的房屋，也會因為拆遷時間不用，賠償的標準也會有所差異的。

　　老小區拆遷怎麼補償

　　每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以檢視拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門諮詢。如果有異議，可以申請裁決。

　　1、房屋補償費

　　房屋補償費也被稱之為房屋重置費，是用在補償被拆遷房屋所有權人的損失上，其費用是按照被拆遷人房屋結構以及折舊程度來劃檔的，以平方米單價來計算補償費用。

　　2、週轉補償費

　　週轉補償費是用來補償被拆遷房屋所有權人臨時住房上的，或是補償那些自找臨時住處的被拆遷房屋所有權人。其是以臨時居住條件來劃分檔次的，按照被拆遷房屋住戶的實際人口每月給予一定的補貼。

　　3、獎勵性補償費

　　獎勵性補償費是用來鼓勵那些積極協助房屋拆遷的被拆遷房屋住戶，或是獎勵那些主動放棄一些權利的被拆遷戶，例如自願遷往郊區或是不要求拆遷單位給予安置房等等。房屋拆遷補償費用的各項標準，是由各地人民政府按當地的實際情況以及國家相關法律政策來確定的。

　　老小區多少年必須拆，老小區拆遷怎麼補償全部內容，就為您整理到這裡了。因為現在國家開始實行城市化建設，所以一些老小區就必須要拆遷，那麼在拆遷的時候，大家也應當提前瞭解一些拆遷政策。

　　一般來說，用來住的商品房使用期限是70年，而用於商住兩用的商品房使用年限則就會短個二、三十年。如果說老舊小區必須拆遷，這個與老舊小區的房齡關係不大，主要是看質量，質量有保證，不會給居民帶來意外危險就可以接著住。當然了，目前動遷房屋要麼是因為政府徵地，要麼是開發商徵地。老舊小區拆遷與房齡關聯性不大。而且要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子，甚至是幾百年房齡的房子，無質量問題則無需動遷。房屋搬遷貨幣賠償等於合法擁有房產評估費用加上房屋裝修裝飾商定賠償金額，房屋搬遷賠償差價等於合法擁有房產評估費用加上房屋裝修裝飾商定賠償金額或評估確定的房屋裝修裝飾賠償金額再減去被拆遷人獲得調換產權的房間的評估費用。

　　為了城市化建設，不少城市對老小區都進行了拆遷，而且還對拆遷戶做了一系列補償，今天主要就帶大家瞭解一下，老小區多少年必須拆，老小區拆瞭如何補償，想了解的朋友快來參考一下吧!

　　老小區多少年必須拆

　　按照相關規定拆除老舊小區，通常會選擇建築使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須剷除重新規劃的區域。而在拆遷老舊小區賠償方面，各地的標準都是不一樣的，即使是在同一路段的房屋，也會因為拆遷時間不用，賠償的標準也會有所差異的。

　　老小區拆瞭如何補償

　　1、住宅房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　2、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

　　3、計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。

　　4、房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

　　全文主要為大家介紹了，老小區多少年必須拆，老小區拆瞭如何補償相關內容。如果大家住在老小區，比較關心自己的房子是否會被拆遷，可以提前對當地拆遷政策做一定的瞭解。