老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦

　　1、可以補辦，首先要向村委會寫出書面申請以及情況說明。村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意後，張榜公佈七日無異議後，上報審批宅基地名單。

　　2、填寫申請表：村委會同意後，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

　　3、鄉鎮政府稽核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格後，由國土資源所長簽字、主管鄉鎮)長簽署意見並蓋鄉鎮)政府章，然後上報縣國土資源局。報國土資源所驗收。經驗收合格後，由農房科組織相關材料發放宅基證。

　　4、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。

　　5、宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

　　6、宅基地證，即"集體土地使用證"，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

　　7、集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在於使用權的許可權：集體土地未經批准不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求。

　　這兩者主要有含義不同、土地性質不同、土地的獲得方式不同以及能否買賣這四點不同，具體如下：1、含義不同是指，宅基地是當前農民房屋和用地能合法擁有的權利憑證，主要是為了農民能申請建房，這是我國所特有的土地型別，透過申請以後後會給一個《宅基地使用證》; 房產證是指透過交易，購房者取得了在房產機關登記過的房屋產權證明，擁有了該房屋的合法所有權，在此之後，購房者就可以依法對該房屋行使佔有、使用或收益及處分權利的證件。2、土地性質不同是指宅基地證屬於農村集體土地;而房產證屬於國有土地。3、土地的獲得方式不同是說，宅基地的地有的是之前沒交錢分到的，有的則是現在交錢分到的，但房產證的地是必須交錢而且透過國家公開招拍才能拿到的，與此同時這兩種土地的發證機關也是不一樣的，宅基地的證是鄉里發的，房產證的地則需要縣級以上的國土局發。4、能否買賣是說，宅基地證是不允許買賣的，但房產證可以。

　　開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。