自住商業房需要繳納房產稅的，說明如下：
商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經商）。商業房地產自住時，仍需繳納房產稅，由房屋產權所有人按照房屋的原值進行繳納，計算公式為應交房產稅=房產原值×（1-30%）×1.2%。
相關說明：
現代社會，房屋已成為城市的象徵。廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地產，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產。商業房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。
商業房產使用要交稅嗎，說明如下：
1、房產稅根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第一條關於房地產開發企業開發的商品房徵免房產稅問題的規定，對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
2、對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅。
相關說明：
1、房子是否要交房產稅可以看商業用房的地理位置是否符合房產稅的徵稅範圍，開徵房產稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。
2、房子是否要交房產稅可以看要看商業用房是用於出租還是自用，自用按照房屋的計稅餘值*1.2％，進行計徵；出租按照租金收入的12％進行計徵。最後再確定應納稅額，即應納稅額＝房屋的計稅餘值*1.2％或者租金收入*12％。
3、房產稅，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
商業房產擴建要立項，說明如下：
房地產開發專案首先必須獲得專案立項批覆，然後再做環評，簽訂國有土地使用權出讓合同之後再辦理用地規劃，辦完用地規劃後再辦理國有土地使用權證，然後做專案設計方案審查，方案透過地方審委會或規劃局審委會審查透過之後，才可以辦理建設工程規劃許可證。
相關說明：
立項特指建設性專案已經獲得政府投資計劃主管機關的行政許可（原稱立項批文），可以進入專案實施階段。投資專案管理分為審批、核准、備案三種，其中：審批一般又分為專案建議書、可行性研究報告、初步設計三種，立項就是政府投資主管部門已批准了專案的可行性研究報告。
專案前期工作一般包括專案建議書、可行性研究等，完成可行性研究，標誌著前期工作正式完成，並進入施工準備階段。另外，需要注意的是，初步設計不是前期工作，其為施工準備階段，後即可進入施工圖設計和招投標階段。