自建廠房出租須交納什麼稅

　　自建廠房出租須按照租金收入交納5%的營業稅，按照租金收入交納12%的房產稅

　　營業稅(Businesstax)，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。

　　自建廠房是需要繳納房產稅費的，根據現行稅法規定，企業自建房屋的房產稅的計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%；

　　其次，企業自建廠房計算房產稅的時候，房產原值是以該房屋的入賬價值為計算基數的房屋原值，也就是納稅人按照會計制度的相關規定，在賬簿固定資產科目自在到房屋原值，應該包括與房屋不可分割的各項附屬裝置，或者一般不單獨計算的配套設施，比如電梯，中央空調，排水管道等。房屋在進行改、擴建要相應的增加房屋的原值。

　　如果納稅人未按國家相關制定核算房產原值，將會給予調整或者重新評估的方式進行重新核對。自建廠房的房產稅應該自辦理驗收手續之後次月開始起徵。

　　工商業自建廠房要交納房產稅，說明如下：

　　根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

　　其次，企業自建房計算房產稅，房產原值是以該房屋的入賬價值為計算基數的。房屋原值也就是納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。其中，房屋原值應包括以下內容：

　　1、與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算的配套設施。(電梯、中央空調、給排水、管道、智慧化樓宇裝置等)

　　2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。

　　相關說明：

　　《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅號)第一條“關於房產原值如何確定的問題”規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。