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認籌不成功可以退款嗎

認籌不成功可以退款嗎

  認籌只是在繳納認籌金後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,認籌的購房者再以優先選擇的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果房子看不中認籌金就可以退,首付是不可以退的。

  認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定,任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。

  認籌是個舶來品,靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。認籌就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,認籌的購房者再以優先選擇的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把認籌金如數退還給購房者。

選房成功不買了認籌金能退嗎

  選房成功不買了,認籌金是可以退的,如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還。

  如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。

  交認籌金要注意:

  1、在繳納“認籌金”後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。

  2、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵,沒有取得《預售許可證》、

  3、可能會故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數量,這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。

不選房認籌金能退嗎

  不選房認籌金是可以退的,所謂“認籌購房”,就是開發商在樓盤正式銷售前,透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,並交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。

  “認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金,解決開發商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

  購房時,一般認籌金可抵消部分定金,但不會自動轉成購房定金,這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認,不會未經購房者同意自動轉成定金。


買房金可以退

  這主要要看跟房產商在籤認籌協議書時的具體條款,有些條款寫明可以退的,那就可以退還,如果註明不可以退還還要連帶違約賠償責任的。具體的可以諮詢律師或樓盤代理公司。   交認籌要注意:   認籌的樓盤幾乎都有一個共同特徵:沒有取得《預售許可證》,很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的。   取得認籌資格時,消費者 ...

開盤當天金可以退

  開盤當天不去,認籌金可以退,繳納認籌金對於買房人來說並沒有什麼風險,因為認籌金和定金是不同的,認籌金一般是可以無條件全額退款的。只要買房人沒有和開發商簽訂任何條款協議的話,那麼認籌行為就不具備法律效應,買房人在認籌過程當中所交的認籌金或者是誠意金,買房人是可以要求開發商退還給自己的。   所謂的認籌金就是 ...

開盤金給退

  開盤不去認籌金是給退的,對開發商而言,認籌金是開發商透過認籌可以從購房者身上提前獲得一筆資金,有利於其資金週轉。根據規定,任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。“認籌金”看似合理,既能夠保證購房者優先選擇房屋,“全額退還”又不會對打消購房念頭的購房者造成任何損失。但 ...

開盤金可以退

  房子開盤了還是可以退認籌金的,“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,並交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元,這就是所謂的“認籌金”。   在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、“認籌金”是可以退還。而在認購和簽訂正 ...

金只有收據

  交認籌金是隻有收據的,一般交認籌金是隻有收據而沒有協議的,因為認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達,不具備法律屬性,也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。但是認籌其實是一種變相佔用消費者資金的情況,是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前 ...

選房後金能退

  選房後認籌金不能退,“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠,等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同,此時的認籌金不能夠進 ...

樓盤需要預售證

  認籌需要開發商取得預售許可證。商品房取得預售許可證之前向購房人收取購房認籌金,違反相關法律法規。根據《城市房地產管理法》,商品房預售,應當取得商品房預售許可證明。《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定,不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。   據此, ...