認籌的房子可以不買嗎

　　新房認籌或不買了在沒有簽訂任何條款協議的條件下認籌金還是能退的。此種情況下，認籌行為不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。

　　如果在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者則需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。

　　相關拓展：

　　認籌金的不確定性。

　　大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所瞭解，確定其信譽情況再進行認籌。認籌期間，很多開發商並不會告訴具體的房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交了，購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。

　　認籌的房子是可以不買的，買新房認籌一般是開發商在正式銷售房子之前，會推出一些買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優惠活動。

　　採用認籌方式銷售的樓盤，都沒有取得房產預售許可證，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動。認籌其實也是一種變相佔用消費者資金的情況，是國家命令禁止的。

　　雖然說開發商在認籌時表示，認籌資金可以無條件退還，但是這個過程中錢會被開發商使用，不認籌的話就可以避免不必要的麻煩。但是如果盤沒有買到房子的客戶或者是交過認籌款後房子不想買的客戶想要開發商退還認籌金時，往往是出現退錢慢，退錢難的情況。

　　認籌以後是可以不買的，認籌是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。按規定房屋未建好之前出售均要辦理預售許可證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房，但是認籌時開發商大都沒有取得此證。

　　認籌並不代表購房者選擇的房子就是自己的，認籌金不是定金，不是雙方當事人透過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式，認籌並不具有法律效力，同時也是國家明令禁止的，所以認籌之後想要不買房也是可以的，雖讓認籌金也會如數奉還，但由於認籌金是開發商變相佔用消費者資金的情況，可能會導致退錢難。