別人認籌的房子能買嗎

　　別人認籌後不要的房子可以購買，大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，這是開發商在篩選客戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

　　1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。

　　2、預測開盤效果。透過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。

　　3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到週轉作用。

　　需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　別人認籌的房子是可以買的，房屋進行合同簽訂前都是可以進行購買的。正式合同前面都是預約合同，未實際履行，最終是以商品房買賣合同為準，國土地房管局會進行備案登記，並有可能進行網籤，因此，只要沒有進行正式合同的簽訂，一切都是可以改變的。

　　交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，即自身準備購買什麼樣的房型房屋，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，也就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。再有簽訂認購書和商品買賣合同包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。最後就是交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。

　　選房成功不買了，認籌金是可以退的，如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還。

　　如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

　　交認籌金要注意：

　　1、在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

　　2、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵，沒有取得《預售許可證》、

　　3、可能會故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量，這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。