期房貸款流程：
1、諮詢並申請：購房者先透過銷售單位瞭解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限、等貸款相關問題；然後到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，並將表格和相關資料一同提交到銀行，向提出貸款申請；
2、審批後籤合同：購房者提交申請後，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況等進行調查瞭解，並進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；審批透過以後，購房人和銀行簽訂借款合同；
3、辦手續：借款合同簽訂完畢以後，借款人將應辦的保險和抵押手續辦理完畢；
4、發放款項：在準確無誤地完成以上申請步驟後，銀行將會根據與貸款申請人所簽訂的合同約定發放相應的貸款金額。
收到貸款款項，貸款完成。
1、交付認購金。到開盤的時候與開發商籤預購合同。
2、籤預購合同的時候交定金。交了定金之後1-2周準備交首付款。
3、按要求準備按揭資料。並等待銀行批款。
4、銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。
5、因此貸款買期房也是在銀行貸款審批完成後開始還款。具體還款時間是由銀行來決定的。當然，已辦好所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發砍，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。
期房要認籌可以買，但是需要注意以下幾點問題：
1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒佈置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險。由於多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個專案的房屋權屬，購房者也就無法按期獲得房屋產權，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
貸款買期房還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還。除此以外還需要注意以下幾點：
1、如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後 ...
買房子認購和認籌有什麼區別，說明如下：
1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。
2、認購就是開發商承諾在一定期 ...
1、購買期房繳稅是以房屋過戶時間為節點，一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契稅。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收 ...
認籌的商鋪能不能買，要考慮以下幾種情況：
1、開盤時間的不確定性。一般開發商組織認籌活動時還未取得商品房預售許可證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲週期中，開發商傾向於捂盤漲價。如果購房者不能判斷這一點，最好還是把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果購房者不選擇退認籌金，幾個月後開盤價可能超出支付能力。
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貸款買期房是需要交維修金的，無論是購買一手住房或者是貸款買期房，購房者是需要交納房屋維修基金的，不論是購房屋屬於保障性住房，還是新建商品房，都需要交納房屋維修基金。維修基金一般是交房時繳納，可以等貸款辦下來再繳納，可以直接將房屋維修基金存入基金專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為交納，房地產開發商在收到 ...
認籌的房子是可以不買的，買新房認籌一般是開發商在正式銷售房子之前，會推出一些買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優惠活動。
採用認籌方式銷售的樓盤，都沒有取得房產預售許可證，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建 ...
買房在貸款審批通過後次月就要開始還貸。貸款買房後還月供的時間不是以新房的交付時間為準，只要與銀行確立的借貸關係，也就是說銀行下發貸款後，次月就需要開始還房貸了，但是購買期房的話，需要等開放商拿到預售證才會開始放款，次月就要開始還月供了。
買期房注意事項
1、房屋質量風險：在期房投訴中有關房屋的質量 ...