認籌金退款需要找當初接待人嗎

　　認籌金退款不需要找當初接待人，購房者只需攜帶認籌金收據或者協議到開發商售樓處填寫退款申請書，提交如下資料：身份證、籌單、收據、刷卡消費單等影印件，等待開發商核准，簽字就可以退回了。

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　　一般情況下，在認籌之後，購房者就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，開發商通知購房者，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商也會把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

　　在繳納認籌金之後，如果在房子開盤的時候沒有選中非常理想的房子，那麼開發商就會把認籌金如數的退還給購房者。因為認籌金的作用，就是開發商在開盤前會得到大筆資金，並在短期內回收大筆資金，解決開發商的燃眉之急所採取的措施，如果購房者繳納認籌金後，有選中的房子，但是還沒有簽訂任何的條款，這時候認籌金不具備法律的效應，購房者在認籌過程中所交的一誠意金，或者是認籌金都是可以退還的，還要注意購房者在購房簽訂正式買賣合同之前，需要自私的確定，防止有損害自己的合法權益的條款出現。

　　即便認籌金轉換為定金，也能夠按照相關程式進行退款。“認籌”是個舶來品。“籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。

　　對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可，認籌便屬於此部分情況。