證滿兩年是什麼意思

　　購買新房子的話，與房地產那邊簽有各種合同以及證書。然而，不少專業人士提到證滿兩年，這是指什麼意思呢？帶大家瞭解下吧，看看證滿兩年是指什麼。

　　證滿兩年的意思就是指，房產證從確權日期算起已滿兩年，也就是契稅繳納日期已滿兩年。

　　因為在國稅發〔2005〕89號中第三條第四款中有所規定：個人購買住房應以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，作為其購買房屋的時間。同時，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

　　這條規定中的“契稅完稅證明上註明的時間”是指契稅完稅證明上註明的填發日期。這段規定也就是說，房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

　　契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。

　　契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。

　　營業稅：不滿五年，全額徵收5.5%的營業稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）徵收差額營業稅5.5%。

　　個人所得稅：滿五年免徵；如果是房東名下非唯一住房，即使滿五年也徵收1%個人所得稅。

　　產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

　　房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發票完稅證明上標註的時間，以時間早的為準。目前根據國家最新政策規定，不滿2年的房產需要徵收房產總價5.6%的營業稅，滿2年的房產則可以免徵。

　　法律依據：

　　根據《房屋產權登記辦法》第三條，國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。