由租賃合同的雙方當事人協商一致，可以解除該合同，並且退還租金。但是，提出不繼續租房的行為是合同違約行為，違約方應當按照合同當中關於違約行為的相關約定，承擔違約責任。
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
由租賃合同的雙方當事人協商一致，可以解除該合同，並且退還租金。但是，提出不繼續租房的行為是合同違約行為，違約方應當按照合同當中關於違約行為的相關約定，承擔違約責任。
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房租到期租客不搬走，屬於違約行為，按照法律的規定，承租人除支付逾期租金外，還應支付違約金。如果這種違約行為給出租人造成了經濟上的損失，且損失超過違約金的，承租人也應給予出租人一定的賠償。假如承租人期滿後，確實無法找到合適的房屋的，出租人也應當酌情延長租賃期限。
法律依據
《中華人民共和國合同法》第二百三十六條：【續租】租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
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租房技巧：
1、選擇中介來租房的話，一定要選擇正規的中介公司，因為正規中介公司不僅房源資訊量比較大，成功率也比較高，對承租者的利用有一定的保障。另外，租房不能只貪圖租金便宜，一定要先確認房子是否安全。
2、租房一定不要相信口頭協議，必須要三方協商然後在簽訂承租合同，以免日後發生租賃糾紛。作為房東一般都會要求承租者支付一到兩個月的租房押金，承租者一定要記得索要收據，有利退房時取回押金。
3、雙方在簽訂房屋租賃合同時，對合同上的各項條款一定要仔細看清楚，看看租賃雙方的責任與義務是否都明確清楚，這樣才能避免在日後承租過程中發生糾紛。
4、承租者入住前與房東交接室內裝置時，一定要先確認各個配套設施是否完好，有沒有損壞的，與房東單面交接清楚。