買一手房要審稅嗎

　　買一手房需要審稅，買一手房審稅流程如下：

　　1、核價：買賣雙方中，各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件，驗後返回，視窗不收走任何材料。視窗會出具二份打印出的核價單，買賣雙方分別簽字，一份由賣方留存，一份由買方留存，各自辦理審稅之用。

　　2、上家審稅核價完畢，上家先審稅，需填營業稅申報表（1份）、個人所得稅申報表（2份，一份為轉讓表，一份為申報表，申報表賣方有幾人則分別填幾份）。所有賣方人員必須親自到場簽字，需提供買賣合同原件一份。一個視窗提交材料完畢，到另一個視窗等待稽核結果。審稅後按稽核結果繳稅，當天可繳。視窗會提供售房發票。上家審稅時，不需要下家出面。

　　3、下家稅務申報及審稅，提供相關材料。下家審稅時，不需要上家出面。下家審稅時，需提供戶籍證明、婚姻證明（結婚證或未婚證明，民政部門出具）。視窗接收材料完畢後，會提供《原有住房資訊查詢申請表》一份。

　　上海買二手房審稅是不要收費的，主要付出的是時間。上海二手房審稅流程一般是：前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。籤買賣合同，然後申請貸款，等待貸款透過通知就可以去交易中心過戶並繳稅過戶，不過也可以簽過買賣合同就去審稅，早晚都要交的，買方審稅結果的出來以後，一月內必須去繳稅，逾期就要重新審稅。如果一月內沒法去交稅，需要帶著原審稅單去改發，一般不用重審。所以審稅主要是審上家賣房資格，房屋資訊和買家資格。

　　審稅是個人所得稅審，因為有兩種方法繳個人所得稅，一個房子總價的1%，另一個是房子差價的20%，如果上家買的時候跟現在賣的價格差不多的話，就可以按差價的20%繳。

　　買一手房是需要交營業稅的，房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。營業稅的計算方法如下：

　　1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；

　　2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；

　　3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；

　　4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納；

　　所以就算是買一手房，也是需要繳納5.5%的交易營業稅，稅金應由銷售單位承擔。但是在實際過程中，要看合同細節上要求由誰來繳納，雙方可以協商。在正常情況下，購買一手房買方不需要交納住房營業稅，在簽訂購房合同與辦理房產證的過程中，只需繳納契稅等費用。