買一手房要交哪些稅

　　以下是買一手房需要繳納的稅款詳情：

　　（1）契稅：對於普通住房面積在90平方米以下，且為家庭唯一住房的，契稅按1%的減徵率徵收。普通住房90-144平方米為1.5%，超過144平方米為3%，非住宅為3%。契稅通常與首付款一起繳納，由開發商代收。繳納相關費用後，開發商將開具正式購房發票；

　　（2）印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；

　　（3）銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別；

　　（4）大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用裝置（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。物業管理費：從領房日算起，以購房人驗收房屋合格的日開始計算。

　　如果買房是自住使用的，是不需要交納房產稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產稅的，

　　買一手新房該交的稅

　　1、契稅：契稅標準為3%首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；

　　2、交易手續費：2.5元/平方米x建築面積；

　　3、合同印花稅：總房款x0.05%；

　　4、交易登記費：80元/套；

　　5、配圖費：25元/張；

　　6、權證印花稅：5元/本；

　　7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；

　　8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。

　　9、房屋維修基金：根據業主所購買專案的具體情況而定

　　1、契稅。對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　2、對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　3、營業稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　4、個人所得稅。按交易差額的20%徵收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五少有的住宅免徵，所謂滿五少有就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的少有住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。

　　5、印花稅。買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

　　6、土地增值稅。賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

　　7、其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。