買二手商品房年限從何時算起+二手房購買年限怎麼算

　　買二手商品房年限並不是你拿起房子的那一刻，而是按開發商拿到地的那一刻算起，所以買二手房時房齡也是很重要的，太長的房齡不適合購買，你貸款的年限也會相對應的減少，後期賣房置換也不是很方便。

　　買二手商品房年限從何時算起

　　房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。

　　二手房購買年限是多少年

　　二手房購買後就屬於個人財產，對於個人財產，是沒有年限限制的，除非權利人轉讓該財產。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

　　(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　二手房購買年限怎麼算

　　二手房產權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，短也得1-2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了。

　　2020入伏從哪天算起 2020入伏時間怎麼算

　　2020年入伏從公里7月16日算起。從夏至日開始往後數，數到第三個庚日便開始入伏了。

　　庚日的日期是有變化的，並不固定，所以每年入伏的日期不盡相同，但入伏日期總是在7月11日至7月20日之間。第四個庚日到第五個庚日為中伏，立秋後的第一個庚日到第二個庚日為末伏。每一個庚日相隔10天，中伏天數不固定，夏至到立秋之間有4個庚日時，中伏為10天，有5個庚日時，中伏為20天。

　　中國古代用天干、地支合併記載時間。天干的數字有10個，是甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛，壬、癸，地支的數字是12個，是子、醜、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥。把天干與地支相配，就得甲子、乙丑、丙寅、丁卯……，交叉配合60次，故稱60花甲子。“三庚”就是遇上3個“庚”字，到第3個庚日為初伏。由於天干是10個，所以每隔10天就出現一個庚日，如庚子日、庚寅日、庚辰日等。一年365天(閏年366天)都不是10的整數倍，今年某一天庚日，明年就不一定是庚日。由於庚日的變化不定，所以每年入伏的日期不盡相同。

　　入伏後如何降暑？

　　1、喝三花飲

　　顧名思義就是三種花朵做茶飲。野菊花、荷花各10克，茉莉花3克，洗淨後以沸水沖泡，加蓋稍冷後當茶飲。

　　野菊花能疏風清熱、解毒明目;荷花消渴止煩;茉莉花清熱解表、利溼開鬱。

　　以這三種花的花朵代茶飲，有消暑解熱、芳香開竅，去心胸煩熱的作用。

　　需注意，野菊以色黃無梗、完整、氣香、花未全開者為佳。

　　2、喝三鮮飲

　　取新鮮竹葉、荷葉、薄荷各30克，加水煎煮10分鐘後取汁，加入適量蜂蜜代茶飲即可。

　　薄荷葉中含有薄荷油，用水沖泡後，是天然的降溫飲品，能夠提神醒腦、清心明目;新鮮竹葉是一味清熱的中藥，生津利尿;荷葉主治暑熱煩渴，二者都是解暑佳品。

　　這道飲品所需的都是新鮮葉子，故名三鮮飲。

　　做法上，別煮太久，一天喝一小杯，可解暑降火，還能除煩止渴。此外，夏天吃葷腥食物時，將食材用荷葉包裹，不但營養不會流失，荷葉中的生物鹼還能調和油膩感。

　　3、喝三仙飲

　　取金銀花10克，土茯苓20克，生蠶豆30克，加水煎煮，一般以蠶豆煮爛為度，飲汁食豆。

　　土茯苓能夠清熱解毒以除溼;金銀花清熱解毒以消腫;蠶豆利溼排毒。

　　房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權那天開始計算的，也就是開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算的，土地使用年限到期之後要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用的年限，新實施的物權法規定，住宅使用70年後自動續期，對於其他性質的土地，到期後如何處理並沒有做出詳細的規定，一般都是需要向管理部門進行申請，透過審批之後繳納一定的費用續期。雖然說房子到期之後社會自動續期的，但是前提是要在合同約定好的土地地產權出讓年限，滿意滿的前一年去提出續期請求才可以的，所以土地使用者想要繼續使用這個房子的話，就要提前提出續期的請求。