1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；
2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算；
3、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
1、首付及貸款額度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的，從而使得買房的淨首付也不同。購買新房時只要銀行流水、收入、徵信正常的話貸款是沒有太大問題的，銀行會根據貸款人的收入流水水平進行評估，基本可以貸款二十年甚至更長。但是如果是二手房貸款的話，銀行需要評估房屋的房齡，如果房齡太長的話，銀行會考慮房屋的風險問題，會出現不發放貸款或者少發放貸款的情況。
2、所交稅費不同。稅費對於購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比於房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數的購房者都覺得不想交，卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。
3、交易的流程繁簡不同。新房的交易主要是購房者與開發商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這麼一比較的話，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程就會變得比較複雜一些。
4、周邊各項配套不同。隨著城市的發展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區，這些地區周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房價成本降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區的新房周邊大多開發比較緩慢，配套並不完善，交通也並不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。對於二手房來說，房源周邊的生活區域都已經形成，配套設施基本完善，這樣一來生活成本也就相應的降低。另外，二手房的小區環境，社群氣氛購房者都能看得見和感受到。買房風險不同。購買新房的時候涉及的物件包括開發商、購房者、銀行、房管局，購房者如果買的新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾等問題；如果買的新房是現房，主要的風險就是房屋質量、拿不到房產證、物業服務等問題；相比之下購買二手房的時候涉及的物件包括業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局，如果是購買的二手房，主要的風險就是來自於房屋本身、中介、以及賣方上出現的問題，購買二手房由於流程複雜，因此各個環節都可能產生風險從而使得風險發生的機率較高。
2022年房價會暴跌嗎，小編覺得大機率不會暴跌，小範圍跌是有可能的，但學區房和一線城市房依舊不會暴跌，二三四線看地段吧，其實主要看你買房是為了什麼？2022年最好不要買房是針對投資者的說法，如果你是剛需，小編建議還是買學區房或者學區周邊的房源比較穩妥。
2022年房價會暴跌嗎最新訊息
1、我國雖然受到疫情影響，但各行各業都恢復了正常發展。其中，房地產行業受到嚴重影響。據統計，不同城市的房價都出現了下跌，人們不禁猜測2022年房價會暴跌，但對此沒有確鑿的證據。
2、目前，我國房價受到宏觀調控的影響。未來，房價走勢將回歸住宅物業，各城市房地產市場將迅速降溫。投機炒房者將離開，剛需購房者將再次成為市場主力軍。其實房地產是不會低迷的，但是在去投機之後，當房價回落到當地需求能夠承受的範圍時，就會有更多的人買得起房，房地產市場就會更加繁榮。在那個時候，這就是可持續發展。
3、當前樓市，無論是新房市場還是二手房市場，這兩個市場的成交情況可以說是低迷。尤其是在這樣一個穩定的環境下的二手房市場，二手房業主抱怨房子難賣的聲音也不少。今天降價，明天降價。房子一次又一次地縮水，沒人在意。因此，2022年房價大幅下跌並非不可能，這取決於未來的供需關係和國家相關政策。
2022年最好不要買房有什麼說法
1、2022年最好不要買房是因為有聲音認為房子作為投資品的熱度繼續退潮，並且熱點城市的房價水平已經很高投資價值不大，此外2022年，新冠疫情大環境下，經濟不穩定，房子的價格也不穩定，波動比較大。所以很多人建議2022年最好不要買房。
2、如果所在城市經濟不好，人口外流嚴重，房子開始降價還是賣不動？不著急，可以等一等，也許你抄不到底，至少你也踩不到雷。
2022買二手房好還是新房好
2022年買房子，不管買是二手房，還是買新房，適合自己的就是好房子。
其一，買二手房最大好處，不用擔心爛尾。二手房看得見摸得著，所處地段、戶型結構、房屋質量，周邊環境等情況一目瞭然，清清楚楚明明白白的。
相比之下，新房需要等待，買的是圖紙，建設好需要二三年，不可預知的事情很多。
其二，二手房可以直接入住，解決急需。如果買二手房，簡單收拾一下就可以入住。而新房裝修是個大工程，還要晾味道，等待時間會很久。
其三，買二手房交易會涉及許多稅，一手房一般只有契稅。二手房交易，情況比較複雜，不僅有契稅，還會有營業稅、個稅等，一般都是買房人承擔，還要中介費也不低。
相比之下，一手房就比較簡單，房價加契稅。