買房子是買期房還是買二手房好啊

　　1、新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房價格更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

　　2、買期房的優點： 由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地；買期房貸款最多可以房價的80%。

　　3、二手房優點:房子的配套戶型 採光等等都是已經可見的了，所以你買起來不會後悔 印象直觀 一手房現在一般都是期房，以後交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣，存在一定的風險，同時一般二手房的配套往往要好於一手房，畢竟已經成熟了。

　　1、新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房價格更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

　　2、買期房的優點：由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地；買期房貸款最多可以房價的80%。

　　3、二手房優點:房子的配套戶型採光等等都是已經可見的了，所以你買起來不會後悔印象直觀一手房現在一般都是期房，以後交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣，存在一定的風險，同時一般二手房的配套往往要好於一手房，畢竟已經成熟了。

　　每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓。

　　只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。

　　如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開發商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。

　　所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售物件轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。