買二手房碰到離婚的房主風水+及時化解為好

　　房子對於一個家庭來說很重要，但是因為目前的經濟形勢，一套房子價格還是很高的，所以有些預算不夠的人，可能就會想要買一套二手房，但是二手房情況就很多樣了，有的可能是曾經離過婚的房子，那麼遇到這樣的情況，確實會讓人多心，那麼買二手房碰到離婚的房主風水，到底會咋樣呢？

　　離過婚的房子風水如何

　　離婚的房主其實不怎麼會影響房屋的風水運勢，不過總會讓我們的心理出現擔憂。離過婚的房子風水並不會不好，一般來說，離分房不同於去世人的房，對住客是沒有多大影響的，如果你還是不放心，大可以在廳南方養一缸雙數的金魚，或種幾棵如富貴竹等生氣植物，但切記勿種仙人掌。但是要注意購置二手房的時候，戶主離婚後的房產分配也需要留心，可不能讓你的人財兩空，這是一個非常需要注意的問題。

　　需要注意哪些情況

　　對於離婚人士的房屋，如果自己還是想要買的話，是需要注意一些情況的。假設這個房屋中的環境骯髒不堪，有一些房中的漏洞不及時處理，那麼建議你不要買這個離婚人的房子。如果這個房子可以化解，自然可以買;如果不能化解，最好就不要買了。如果房子有些陰，陽氣不足或者是陽氣過盛都可能造成離婚的。有些人家是外部環節影響的，有些人家是內部的佈局或者擺設影響的，有很多種可能性!所以能在原有的基礎上按照你的意願進行改造的話，這間房子還是沒有大問題的。

　　瞭解離婚的原因

　　我們知道導致離婚其實有很多原因，如果從房子的角度來說，我們知道看房的根本還是看戶型看朝向方位，很少有人關注戶主離婚原因的。畢竟有人說上代人安葬分離看祖墳風水方位的。大概達到百分之七十人要離婚，祖墳分離，子孫婚姻分離，不是整體分離?實際上分開葬和離婚沒有多少關係的。上一個夫妻多多少少還是會在你的心裡留下一個隱患，還是需要彼此一起努力。

　　買二手房時一般在最後一步至關重要，那就是檢查房屋質量問題，如果沒什麼問題的話是可以交房的，如果有問題那就得和賣家說清楚究竟誰負責，如果合同流程走完了，過了幾個月發現買二手房發現漏水的話，是得自己負責賠償的，賣家咬死不承認也沒辦法。

　　買二手房發現漏水房主未告知算違約麼

　　針對這種情況你要好好看看你的房屋買賣合同保修期是多長時間，在保修期內的話呢可以直接找開發商磋商，不成的話你可以直接起訴開發商要求修理，若不能居住則可以要求退或換房並要求賠償損失。

　　做為物業來會說他是服務企業收了物業費並簽訂了物業服務合同，你也可以要求物業承擔服務職責，申請大修基金進行整修。鑑於此種情況你要拍照留存保證據一邊維權使用，同時你也要注意訴訟時效的問題，否則你講喪失勝訴權，這樣對你狠不利。

　　買二手房發現漏水房主未告知要怎麼賠償

　　（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。

　　（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

　　（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。如果是賣家的責任，那麼您可以要求賣家承擔賠償責任。您可以選擇協商調解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任，賠償您相應的損失。以上是對購買了二手房過戶發現漏水怎麼辦的說明。

　　買二手房一般多久騰房

　　7天-30天左右。

　　買二手房，只要辦妥了買賣手續就能搬進去，一般前業主都會提前騰房出來交易。正常來說，賣房需要在房子過戶後的七天到一個月騰房，如果與賣方在簽訂合同時對於騰房有相關的約定的話，那麼應該按照約定執行。

　　交易沒達成契稅的話得需要看你們有沒有籤合同，合同上面是如何說明的，如果證件都已經辦好了是不能退契稅的。如果您是全款買二手房，不知道什麼時候交契稅比較合適的話，可以看看小編帶來的介紹吧！

　　購房時交易沒達成契稅可以退嗎

　　交易沒有達成的話是可以退契稅的，房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議的，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅，不過證件已經辦好了的就不能退契稅了。

　　全款買房什麼時候交契稅比較合適全款買房在合同備案以後就可以交契稅了，一般只要不超過限制時間就可以了，如果超時了會有滯納金。購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。

　　買二手房契稅有減免嗎

　　買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的型別有關，只有購買首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。

　　目前對於二套房的認定不是全國聯網的，所以二套房契稅也沒有全國聯網，而是看購房地區對於二套房的認定規則是什麼。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。