買二手房子的應該注意什麼

　　1、與中介、賣方確認房子的產權。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、關鍵性承諾應體現在合同中。簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　3、保證產權順利過戶。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　1、買房子的時候要查清楚。或者在合同上註明，不存在有出租的行為，因為買賣不破租賃，到時候即使過戶了，租賃合同不到期是不能趕租客出去的。

　　2、賣方是否和多方簽訂購房合同。房子是否按揭，是否已經被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集體土地（集體土地的是過不了戶的）等，不要著急給首付或訂金。

　　3、房子面積是不是包含過道。走廊等公共區域，約定的違約金是多少，房子產權還剩多少年，是否住宅區，能否分配學位等等。

　　4、認真檢查房子的牆體。穿洞，看是否存在嚴重的破損，漏水現象。

　　5、查清楚賣方是否可靠。怕是簽了合同給了首付後，賣方溜之大吉。不要因為鑰匙在自己手上，就搬進去住，只有當房子過戶到自己名下才能安心。

　　1、先去實地看房，然後到交易中心做房屋產權調查，議價。

　　2、簽署房屋買賣合同，交付首期或定金辦理貸款手續與銀行簽訂貸款合同。

　　3、繳稅辦理房產過戶物業交割領取房地產權證，銀行發放貸款後付尾款即可。

　　4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。