買二手房房須知的18個常識

　　1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。

　　2、瞭解房屋的型別，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種型別的房子購買後還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過後就能入住了。

　　3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便於交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。

　　4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。

　　5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能透過貸款，否則很難透過貸款。

　　6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。

　　7、籤購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起後面不必要的麻煩。

　　8、瞭解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。

　　9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。

　　10、瞭解房子的間距，光照等，採光也是比較重要的。

　　11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

　　12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那麼好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。

　　13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。

　　14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。

　　15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

　　16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

　　17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。

　　18、買房後裝修過後不能立即住人，會出現裝修汙染問題。

　　1、買公寓首選旺地，要關注公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。

　　2、買公寓的話，最好是公寓裡配齊傢俱家電，這樣利於吸引高階租客。

　　3、買公寓，一定要看區域規劃前景，尤其是交通和配套設定，這決定你的投資未來能不能增值。

　　4、買公寓基本上是解決不了學區和落戶的問題的，要提前做好心理準備。

　　5、買公寓的時候，不必像買房子一樣太過於在意房間的朝向，樓層等等。

　　6、買公寓一定要選好的開發商和物業，因為開發商和物業的管理水平直接決定了你租金的高低。

　　7、公寓的隔音效果也是一個需要注意的地方，由於本身的空間比較小，所以隱私性還是需要保障的。

　　8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

　　9、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

　　10、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

　　11、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

　　12、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

　　13、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

　　14、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

　　15、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。

　　16、考慮投資回報比，算總價，算首付，算月供，算租金，回報率越高，物業增值性越強，投資價值越大。投資型產品，回報率永遠是第一位的。根據租金水平預測和買入成本，再結合每月還貸，投資回報率一目瞭然。

　　17、注意房屋產權。商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

　　18、明確購買目的。對於購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

　　1、購車發票：購車發票是購車時最重要的證明，同時也是汽車上戶時的憑證之一，所以在購車時您務必向經銷商索要購車發票，並要確認其有效性。

　　2、 車輛合格證：合格證是汽車另一個重要的憑證，也是汽車上戶時必備的證件。只有具有合格證的汽車才符合國家對機動車裝備質量及有關標準的要求。

　　3、 三包服務卡：根據有關規定，汽車在一定時間和行駛里程內，若因製造質量問題導致的故障或損壞，憑三包服務卡可以享受廠家的無償服務。不過像燈泡、橡膠等汽車易損件不包括在內。

　　4、 車輛使用說明書：使用者必須按照車輛使用說明書的要求合理使用車輛。若不按使用說明書的要求使用而造成的車輛損害，廠家不負責三包。使用說明書同時註明了車輛的主要技術引數和維護調校所必須的技術資料，是修車時的參照文字。

　　5、 其他檔案或附件：有些車輛發動機有單獨的使用說明書，有些車輛的某些選裝裝置有專門的要求或規定，這時消費者都要向經銷商索要有關憑證。

　　6、 核對銘牌：核對銘牌上的排汽量、出廠年月、車架號、發動機號等內容，合格證上的號碼必須要與車上的發動機號、車架號一致。

　　以 上部分的各項單據/憑證/資料必須認真檢查，如果發現有任何的遺漏、錯誤都必須要求銷售商立刻解決，否則將影響您上牌照、日後的保修等內容。對於規模較大 的4S經銷商而言，理論上以上各項資料不會有問題，但對於那些不是非常正規的經銷商而言，請您務必仔細檢查，以免由於文字或者其他方面的原因使您掉進奸商 的陷阱。

　　9、車身平整度：檢查車身鋼板、保險槓的平整度，不應該出現不正常的凹陷、凸起。車體防擦條及裝飾線應平直，過渡圓滑，介面處縫隙一致。

　　10、車身漆面：仔細察看各處漆面，尤其是一些容易在運輸過程中被刮層的部位。車表面顏色應該協調、均勻、飽滿、平整和光滑，無針孔、麻點、皺皮、鼓泡、流痕和劃痕等現象，異色邊界應分色清晰，同時還應該確認沒有經過補漆。

　　11、車窗玻璃：檢查玻璃有無損傷和劃痕，重點檢查前擋風玻璃的視覺效果。前擋風玻璃必須具有良好的透光性，不能出現氣泡、折射率異常的區域。

　　12、車身裝配：檢查前機器蓋、後備箱蓋、車門、油箱蓋、大燈、尾燈等處的縫隙是否均勻，同鄰近位置的車身是否處於同一平面，有無錯位等現象。檢查各處開啟、關 閉時是否順暢，聲音是否正常，可以適當多開關幾次。此時，一併檢查各處密封條是否完好、均勻、平整，各門把手或開關是否方便、可靠。

　　13、輪胎部分：檢查備胎與其他4個輪胎規格和花紋等是否相同。檢視輪胎是否完好，沒有磨損，有無裂痕起泡現象。檢視輪轂是否乾淨、完美，沒有凹陷、劃痕。還應 該詢問或者實測胎壓，保證輪胎處於正常胎壓且四輪氣壓一致。輪胎氣壓符合要求時，在車前觀看車身、保險槓等對稱部位離地高度應一致。此時，還應該從側面 推、拉輪胎上側，感覺不松匡。如果是盤式制動器，還應該檢查制動盤是否完好，不應有明顯磨損和汙物。

　　14、後備箱：後備箱空間是否乾淨、內側襯板是否平整，如果是遙控開啟、或是車內開始方式的，開應該多檢查一下開啟是否順利和上鎖後是否可靠。一般都會把滅火 器、隨車工具、備胎放在車內，通常有襯板進行隔離，應該注意檢查，看看是否齊全、固定是否可靠。後備箱內安裝多碟CD換碟機的還應該檢查換碟機，最好放上 幾張光碟，以便測試音像使用。

　　15、發動機艙：打開發動機罩，檢視發動機及附件有無油 汙、灰塵，尤其是缸蓋與缸體接合處、機油濾清器介面處、空調壓縮機、轉向助力泵、傳動軸等結合縫隙處有無滲漏。檢查各種液麵（冷卻液、發動機機油、制動 液、轉向助力液、電解液、製冷劑、玻璃水等）是否處於最高和最低刻度之間的正常值範圍內。檢查電瓶線是否已經進行可靠固定，不能鬆動，否則將影響電路的可 靠性。

　　16、底盤部分：檢查汽車有無（冷卻液、潤滑液、制動液、電解液及製冷液、油路） 洩漏現象。此時，一併檢查機器各部位是否有漏油現象。如果發生洩漏，從車輛長時間停放的地面上、底盤上的一些管路和凸起處可以看到滲漏、油漬的痕跡。如果 條件允許的話，不妨到徹底下看看地盤是否有刮碰傷痕，管路是否有明顯不合理的地方。

　　17、車的油耗，在買車的時候，最好選那些油耗較小的車子，喜歡手動擋的車子也最好買手動擋。

　　18、保險，在買車的時候，要考慮車子的各種保險，像是交強險和三者險，這是必須要買的，所以這樣下來，保險也會是一筆不小的開支，所以在買車之前一定要考慮好，GPS自己買自己安裝是最好的。