買二手房須知哪些常識

　　二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確明確產權歸屬。去房管局進行產權調查。確認學位有沒有被佔用。確認房子有無在出租。注意房屋共有人，若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地檢視房屋是否存在出租情況，如果有，就儘量要求房東在交易前處理好租賃事宜。注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。住宅的土地使用期限最長為70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因為這個能影響房價，所以買前要核實清楚。

　　買二手房有的合同糾紛是：

　　1、一房多賣，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛；

　　2、當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致；

　　3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛；

　　4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　杭州是一個房子限購的城市，杭州買二手房有哪些條件，今天就讓來為大家講解一下。

　　杭州買二手房條件：

　　1、杭州二手房購房者為非杭州市區戶籍人員（不含境外人員），在上城區、錢江新城內購買單套住房（含存量房）總價達100萬元（含）以上。或在下城區、西湖區、江乾區、拱墅區、杭州高新開發區（濱江）內購買單套住房（含存量房）總價達80萬元（含）以上，經市房管、公安等相關部門稽核批准後可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州市區戶籍。

　　2、杭州二手房購房申請人具有高中以上文化程度；

　　3、杭州二手房購房者年齡在18週歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；

　　4、杭州二手房購房申請人未被勞動教養或追究刑事責任；

　　5、杭州二手房購房者申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源；

　　6、購置杭州二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

　　7、杭州二手房購房者所購房產3年內不得交易。