全款買二手房注意哪些事項

　　1、對交易房屋產權進行調查：在購買二手房之前，需要保證賣房子所持有的產權證是完整且清晰的，這樣才能保證產權證的真實性及可靠性。除此之外，還有看產權人是否是賣房子本人，房子是否被抵押，以及是否有產權共有人。

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：在簽訂二手房買賣合同之前，需要確認賣房者所提供的房產時屬於合法的，並可以在市面上進行交易的，這時就可以交納一部分的房款作為定金。在二手房買房的合同上，需要有房子的具體位置、面積，房產證的編號，房子的交易金額，土地使用年限，最重要的一點還是出現違約後的處罰。

　　3、評估房產：對於二手房的價值是多少，並不是由賣房者決定的，而是要根據房子的所處位置及交通情況來定。這種情況下，買、賣雙開可以到當地的房產評估公司進行房價的評估，此過程大致需要花費7個工作日左右。

　　4、向房地產管理部門提出交易申請：進行二手房交易時，不可由買賣雙方私下進行交易，必須要帶上相關的資料，到房地產管理部門進行申請，並拿受理單。

　　5、領取不動產登記證書：買、賣雙方需要共同前往不動產登記中心，進行過戶手續的申請，等到證書辦理完成之後，不動產登記中心會有工作人員通知買房者前往領取不動產登記證書。

　　以上就是關於全款買二手房注意哪些事項的介紹了，透過以上的相信大家都有所瞭解了，希望對大家有用。

　　1、第一項付款：定金。付款時間：買賣雙方達成買房事實。定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議透過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。

　　2、第二項付款：支付房款的一部分。付款時間：過戶前。如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面籤之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。

　　3、第三項付款：稅費。付款時間：過戶前。過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。

　　4、第四項付款：物業保證金。付款時間：交易最後。物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。

　　1、檢視三書一證一表。三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　2、先驗房後簽字交費。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。

　　3、籤相關合同。籤買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。