買二手房有哪些缺陷

　　1、貸款額受評估價影響。買二手房可貸是多少款，是由評定值決定的，二手房貸款信用額度＝二手房評估價×可貸款佔比。評估價越高，貸款的信用額度就越大。尤其是許多樓齡大的二手房，不但農田使用年限短，並且還會繼續出現那樣那般的難題，造成房子的評估價較為低。

　　2、貸款的期限比較有限。一般二手房樓齡＋貸款期限，不可超出三十年或是40年，由於其貸款的期限短，代表著每個月的按揭高，還款壓力太大。尤其是樓齡越高的年久二手房，其貸款期限越少，乃至不可以開展貸款。

　　3、樓齡久或存有安全風險。房子修建的越長，便會存有一定的損傷水平。將會需要開展檢修，非常是餐廳廚房洗手間等。並且之前的建築裝飾材料和工程建築加工工藝都有點兒落伍，因此房子歷經很多年的“風雨”，將會會存有安全風險。

　　其實二手房也有優勢的，一般來說二手房因為修建的年代悠久，因此位於較完善地區，地理位置優越，人口數量綢密，商業服務比較發達，對一般工薪階層來講租用、自己住都較為適合。

　　買二手房有的合同糾紛是：

　　1、一房多賣，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛；

　　2、當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致；

　　3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛；

　　4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　杭州是一個房子限購的城市，杭州買二手房有哪些條件，今天就讓來為大家講解一下。

　　杭州買二手房條件：

　　1、杭州二手房購房者為非杭州市區戶籍人員（不含境外人員），在上城區、錢江新城內購買單套住房（含存量房）總價達100萬元（含）以上。或在下城區、西湖區、江乾區、拱墅區、杭州高新開發區（濱江）內購買單套住房（含存量房）總價達80萬元（含）以上，經市房管、公安等相關部門稽核批准後可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州市區戶籍。

　　2、杭州二手房購房申請人具有高中以上文化程度；

　　3、杭州二手房購房者年齡在18週歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；

　　4、杭州二手房購房申請人未被勞動教養或追究刑事責任；

　　5、杭州二手房購房者申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源；

　　6、購置杭州二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

　　7、杭州二手房購房者所購房產3年內不得交易。