買二手房有什麼好處

　　1、關注居住的氛圍。在居家生活中有一點不能夠忘記，那就是要有良好的鄰里關係。畢竟這關係到以後的和諧相處。如果鄰里不好相處，關係僵化，會造成周圍的

　　哪些二手房不能買

　　1、產權不明確的二手房。關於產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前我們就要核對賣家是否具有產權。物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。

　　2、被查封的二手房。那被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，其所有權的轉移不得對抗這種公權力。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋也是不能買的。

　　3、違章建築的二手房。如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能透過任何合法途徑抵押貸款的。從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准檔案的情況下擅自建造房屋。以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。

　　4、鑑定為危房的二手房。那房子一旦鑑定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。

　　5、特殊性質的二手房.相關房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的型別有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者瞭解不多，還是儘量避免購買，以免造成自己的財產損失。

　　貸款買二手房是有房本的。只要買方和賣方完成了房產過戶手續，就可以拿到房產證。而房產過戶手續是在買方向賣方支付了首付款之後辦理的。

　　買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價格之後，就會帶上資料和賣方一起到銀行或貸款機構去申請貸款。

　　銀行或貸款機構會進行初步評估，並安排房地產評估機構去驗房。房地產評估機構驗完房後，就會向銀行或貸款機構出具評估報告，而銀行或貸款機構就會根據報告和相關資料進行稽核，稽核透過，就會給出一個具體的貸款額度、期限等等。

　　而在銀行或貸款機構審批完成後，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付完，買賣雙方就可以去房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了，之後等過一段時間，買方就可以拿到房產證了。拿到房產證之後，再去銀行或貸款機構辦理房屋抵押登記手續即可。

　　1、價格優勢。和新房相比，同比價格低可以說是二手房最大的優勢條件了。雖然如今越來越多人預言房價要跌，但是除了鶴崗、廈門等特例城市，房價下跌的現象仍未大面積出現。

　　2、權利平等。不要說二手房和新房權利平等，如今在國家政策改革下，租住同權都能夠成為現實。買房的一個重要理由就是融入城市，方便子女教育和自身就業問題……現在這些問題有了更加經濟實惠的解決措施，二手房自然就成了市場上的香餑餑。

　　3、方便搬遷。從室內裝修角度說，新房確實比二手房方便一些，畢竟二手房難免遺留歲月的痕跡，徹頭徹尾的重灌並不現實。但是換個角度說，新房更像是一種束縛，一種繫結的條件，房子使你愈發拘於常規和現狀。二手房在這方面的束縛便輕了不少。

　　量力而行的消費觀念是值得每個人學習的，手裡有多少錢就辦多少錢的事兒，如果一味追求超前消費，那就和自我套牢無異了，更何況二手房並不差呢。