買二手房有什麼費用

　　1、定金。一般來說，不管是租房子還是買房子，當看房者非常有意向與交易雙方達成一致時，就要繳納一定數額的定金，而且定金一般是不退的。所以，買二手房時交易對方要求支付的定金超過十萬時，購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。

　　2、稅。二手房的稅主要分為契稅，個人所得稅，增值稅稅及附加。契稅的收取標準為個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅，但北上廣深的二套房除外。

　　3、首付和貸款。購房者在購買二手房時可以選擇繳納全款或者去銀行申請房貸來繳納，如果購房者選擇以房貸來繳納時，就要把相應的首付準備好。在選擇去銀行貸款來支付房款時可以選擇公積金貸款或者商業貸款，購房者可以根據自己的經濟承受範圍來選擇貸款方式。

　　4、中介服務費。如果購房者想要透過中介來選擇合適的房源時，就需要繳納一定的服務費給中介公司，具體費用根據當地收費標準而定。

　　5、其他費用。除了需要繳納以上的費用之外，購房者在購房時還可能會產生一些其他的費用。比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，貸款產生的擔保費。還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

　　1、關注居住的氛圍。在居家生活中有一點不能夠忘記，那就是要有良好的鄰里關係。畢竟這關係到以後的和諧相處。如果鄰里不好相處，關係僵化，會造成周圍的

　　哪些二手房不能買

　　1、產權不明確的二手房。關於產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前我們就要核對賣家是否具有產權。物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。

　　2、被查封的二手房。那被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，其所有權的轉移不得對抗這種公權力。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋也是不能買的。

　　3、違章建築的二手房。如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能透過任何合法途徑抵押貸款的。從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准檔案的情況下擅自建造房屋。以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。

　　4、鑑定為危房的二手房。那房子一旦鑑定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。

　　5、特殊性質的二手房.相關房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的型別有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者瞭解不多，還是儘量避免購買，以免造成自己的財產損失。

　　貸款買二手房是有房本的。只要買方和賣方完成了房產過戶手續，就可以拿到房產證。而房產過戶手續是在買方向賣方支付了首付款之後辦理的。

　　買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價格之後，就會帶上資料和賣方一起到銀行或貸款機構去申請貸款。

　　銀行或貸款機構會進行初步評估，並安排房地產評估機構去驗房。房地產評估機構驗完房後，就會向銀行或貸款機構出具評估報告，而銀行或貸款機構就會根據報告和相關資料進行稽核，稽核透過，就會給出一個具體的貸款額度、期限等等。

　　而在銀行或貸款機構審批完成後，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付完，買賣雙方就可以去房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了，之後等過一段時間，買方就可以拿到房產證了。拿到房產證之後，再去銀行或貸款機構辦理房屋抵押登記手續即可。