買新房與二手房有哪些差異

　　買新房與二手房的差異：

　　1、首付及貸款額度不同。

　　2、所交稅費不同。

　　3、交易的流程繁簡不同。

　　4、周邊各項配套不同。

　　5、買房風險不同。

　　【法律依據】

　　《城市商品房預售管理辦法》第四條。

　　國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。

　　買二手房有的合同糾紛是：

　　1、一房多賣，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛；

　　2、當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致；

　　3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛；

　　4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　1、年限不同：新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

　　2、稅費不同：與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

　　3、額度不同：新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。