選購二手房有哪些知識需謹記

　　1、選擇口碑好的專業中介。

　　2、瞭解自己的資金實力。

　　3、地理、交通很重要。

　　4、產權要明確。

　　5、弄清二手房的底細。

　　6、觀察房屋格局和結構。

　　7、裝修情況看仔細。

　　8、選擇城市中心區的房子。

　　【法律依據】

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第40條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

　　買賣二手房需要繳納的費用：

　　1、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

　　2、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免徵)。

　　3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%(符合條件的免徵)。

　　4、辦證、交易登記等一些雜費。

　　5、交易手續費，買賣雙方分攤。

　　6、土地出讓金等(只有特殊型別房屋才需要交納)。

　　現在放款還是比較快的純商業基本他證弄好5-7工作日就能放掉，月底會長一點。客戶、業主、中介三方一起去房子裡面，確定籤合同的時候傢俱家電情況，水、電、煤有線電視車位物業費之類結清，業主交鑰匙，客戶給業主物業交割單簽字。業主拿最後尾款，客戶拿房子。

　　買二手房有的合同糾紛是：

　　1、一房多賣，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛；

　　2、當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致；

　　3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛；

　　4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。