買賣二手房有哪些費用要繳納

　　買賣二手房需要繳納的費用：

　　1、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

　　2、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免徵)。

　　3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%(符合條件的免徵)。

　　4、辦證、交易登記等一些雜費。

　　5、交易手續費，買賣雙方分攤。

　　6、土地出讓金等(只有特殊型別房屋才需要交納)。

　　現在放款還是比較快的純商業基本他證弄好5-7工作日就能放掉，月底會長一點。客戶、業主、中介三方一起去房子裡面，確定籤合同的時候傢俱家電情況，水、電、煤有線電視車位物業費之類結清，業主交鑰匙，客戶給業主物業交割單簽字。業主拿最後尾款，客戶拿房子。

　　1、瞭解房屋基本資訊：購買二手房，在簽訂購房合同之前一定要全面瞭解房屋資訊，包括產權資訊、基本配置資訊等等。特別是在產權方面，一定要了解清楚房屋是否存在抵押、查封、出租等情況，否則是很容易出現糾紛的。

　　2、規定好違約賠償：簽訂二手房買賣合同，需要很謹慎，要將違約責任、賠償事宜等都標明在購房合同中，最好是將違約賠償金額提高提高一些，這樣雙方要反悔也會慎重一些。

　　3、保管好交易憑證：簽訂購房合同後，在購房上基本可以告一個段落了，等過戶就可以完事了，但是也難免出現一些糾紛的可能，這個時候交易憑證就是很好維權的證明材料，因此一定要保管好。

　　1、營業稅。當房產證不滿兩年，則按百分之五點五五繳納，當面積超過144平時，並且房產證滿兩年，用首次購買的價格減去出售價格再乘以百分之五點五。若是出售商鋪的話則為首次購買價格減去現在的售價再乘以稅率百分之五點五五。

　　2、個人所得稅。房產證滿五年，夫妻雙方名下不是唯一套，則按百分之一進行繳納，商鋪的話則按照差額繳納為第一次購買價格剪出售價格，再乘以百分之二十。同樣出售商鋪的話為上次購買價格減去現在出售價格再乘以稅率百分之二十。