二手房有評估費用嗎

　　1、二手房評估是交易過程中一個非常重要的環節。無論是買房貸款、賣房過戶，還是找中介、進銀行，都會告知房子要評估，因此會產生一定的評估費用。

　　2、二手房評估必須找專業的房產評估公司在估價師經過實地查勘後，透過評估方法對房產進行估價。

　　3、房子的房齡、地段、外部環境、樓棟、電梯、戶型都會對房產價格產生影響，裝修和保養程度好一點的話價格也能高一點。房產評估渠道有很多，可以自己找評估公司，也可以委託中介辦理，但這筆費用必須要交。

　　出讓性質二手房有土地增值稅，土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權或是地上建築及其附著物並取得收入的任何單位和個人。賣房子的取得收入，所以是由賣方來交。

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。

　　土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。

　　由於各地豪宅標準不一樣，因此各地豪宅稅徵收標準也不一樣，按照房屋契稅的繳稅標準，目前144平的房產是稅費繳納的分水嶺，144平以上屬於非普通住宅，契稅收3%，營業稅收全額的5.5%，房本滿2年收差額的5.5%，個稅收全額1%或差額的20%。如果按照物業稅對豪宅的界定，那麼豪宅不僅要在面積上超過140平以上，在價格上也有一定的標準。 豪宅稅徵收標準是非普通住宅稅收，標準是：

　　1、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；

　　2、2012年單套建築面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。