買房須知的18個常識

　　1、檢視五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

　　2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

　　3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

　　4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

　　5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。

　　6、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。

　　7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

　　8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

　　9、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

　　10、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

　　11、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

　　12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

　　13、遠離裝置層，裝置層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在裝置層的附近的話，不僅機器裝置的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

　　14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

　　15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

　　16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

　　17、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

　　18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。

　　1、買公寓首選旺地，要關注公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。

　　2、買公寓的話，最好是公寓裡配齊傢俱家電，這樣利於吸引高階租客。

　　3、買公寓，一定要看區域規劃前景，尤其是交通和配套設定，這決定你的投資未來能不能增值。

　　4、買公寓基本上是解決不了學區和落戶的問題的，要提前做好心理準備。

　　5、買公寓的時候，不必像買房子一樣太過於在意房間的朝向，樓層等等。

　　6、買公寓一定要選好的開發商和物業，因為開發商和物業的管理水平直接決定了你租金的高低。

　　7、公寓的隔音效果也是一個需要注意的地方，由於本身的空間比較小，所以隱私性還是需要保障的。

　　8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

　　9、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

　　10、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

　　11、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

　　12、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

　　13、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

　　14、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

　　15、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。

　　16、考慮投資回報比，算總價，算首付，算月供，算租金，回報率越高，物業增值性越強，投資價值越大。投資型產品，回報率永遠是第一位的。根據租金水平預測和買入成本，再結合每月還貸，投資回報率一目瞭然。

　　17、注意房屋產權。商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

　　18、明確購買目的。對於購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

　　1、租房的時候一定要注意檢視房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要檢視中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。

　　2、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識，在租房的時候一定要看清楚房東的身份證，房產證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協議也是非常必要的，不要口頭約定，

　　3、單身的年輕女性，在租房前重要的還是要考慮安全問題，不要去偏遠的地方，跟認識的朋友合租，不要把自己陷入危險之中。選址很重要。

　　4、選擇合理的戶型，採光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價都很高，我們很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。

　　5、根據自己的實際需要，我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習，但是也要考慮經濟基礎，如果無力承擔，可以選擇交通便利，稍微遠一點的地方，

　　6、選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如傢俱電器等等有沒有損壞，並詳細記錄下這些資訊，跟房東做好溝通工作，以免事後引起糾紛。我們入住的時候，房間內肯定會有房東的設施，比如傢俱，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。

　　7、我們在租房子的時候，辦法是找一家比較大的中介公司來給你房源，這樣你可以比較的安全一些，另外中介費是可以搞價的，大家一定要儘量搞低一些，這樣可以節約不少的資金。

　　8、大家在簽訂合同以前，先要和房主一起確認一下家裡面的水電煤氣費和供暖費是不是交接清楚，另外要問清小區的物業費和有線電視費以及垃圾清理費，這些都是很必要的費用，必須和房主說清楚。

　　9、現在租房子有很多的騙局，一些小的二手房中介或者是一些房主，在你看房子的時候要押金，需要你直接給他們繳納一些押金或意向金，那麼我們必須要拒絕支付才正確。

　　10、我們在租房子的時候，要注意一些細節如果你的房東不能出示房產證，或者是不出示自己的身份證，那麼說明有很大的問題，另外出示的證件必須確認真實可信，不然我們也不能隨便的籤合同。

　　11、我們在麼有住進房子的時候，如果房主要求你繳納房子的租金的話，那麼我們必須拒絕，因為房子沒有住進去之前，不需要支付資金，另外如果你被要求支付定金，那麼你一定要索要收據。

　　12、租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

　　13、依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如佔有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。

　　14、一般在春節前後更容易找到好房子。租房一般選擇在過年前的兩個月左右。這段時間很多年輕人打算回老家，好房子也就空缺得比較多，過年後出租的房子，一般價位便宜，所以想租房要等到年前1個月左右去租非常合理。

　　15、租房一般選擇在網上尋找更方便，實際上想要租住到好的房子，往往確定幾個小區附近，瞭解房價行情，然後在其中附近開始尋找房子更好，小區附近有很多人會將租房公告貼在玻璃上，這們租房資訊可隨時記錄下來。實地考察往往可找到好房子。

　　16、在租房中最應該瞭解此房子的防盜功能如何，一般租房，可將業主的門換成防盜門，租房一定要檢查房子周圍的環境安全問題，不可租住在偏僻的山區，不可租住太便宜的房屋。

　　17、租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

　　18、選房時應儘可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。