買房須知的重要常識

　　買房須知的常識是：

　　1、檢視五證。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

　　2、評估購房能力。對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，購房支出應控制在收入的50%以內。

　　3、注意樓層的選擇。中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。

　　1、買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

　　2、買房子不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

　　3、買房不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

　　4、不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。

　　5、窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

　　6、窗戶的紗窗要購買內建的，不然掉到了人身上就不好辦了。

　　7、家中的水管和暖氣管道都要打壓試試，特別是暖氣，如果裝錯了想要從新安裝是非常麻煩的。

　　買房子不買離馬路近的，不買頂層，儘量不買二樓，注意測試隔音效果。買房子不買離馬路近的，因為噪音會很大，尤其是晚上，會影響睡眠。不買頂層，因為頂層出現漏水的機率極低，很影響生活質量。儘量不買二層，是因為廚房的下水道是從二樓以上都是一條，因此二樓就極容易產生下水堵塞的問題。在購房之前，一定要測試屋內的隔音效果，包括樓道與室內之間的隔音都要進行測試。