買二手房稅費誰來承擔

　　1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；

　　2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

　　3、實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

　　1、營業稅

　　稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。

　　2、個人所得稅

　　稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅。

　　3、印花稅

　　稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

　　4、契稅

　　基準稅率為3%，優惠稅率為1%到1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%。

　　5、測繪費

　　一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，買方支付。

　　6、交易手續費

　　住宅是6元每平米，非住宅是10元每平米。買方支付。

　　7、登記費

　　也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

　　二手房交易過戶中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半，由賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。

　　買賣二手房要注意：

　　1、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證：檢視過賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。

　　2、核實房屋是否存在共有產權人：

　　核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

　　3、瞭解房產相關費用的繳納情況：

　　瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

　　4、在二手房買賣合同中進行約定：

　　為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。