買商品房需要什麼證件，說明如下：
一、全款買房需要的證件：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
二、貸款買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
三、公積金買房需要的證件：
申請人身份證影印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）影印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件：房屋銷售許可證影印件、土地使用證影印件。
買商品房需要注意如下事項：
1、選擇有實力的開發商。選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。
2、檢視配套完善程度。看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社群，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。
3、價效比是重要指標。對購房者來說，價效比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。
4、觀察準現房外立面、戶內牆體。一般來講，立面、牆面應當比較平滑、色調均勻，不能出現明顯的裂痕。對於已經進行了內外裝飾的準現房，要注意粘結牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表面不變色、不起鹼、無汙點或砂漿流痕，光澤一致。
1、契稅。契稅是向產權承受人徵收的一種財產稅，買房時按評估額1%-3%繳納，如果面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平方且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
3、個人所得稅。個人所得稅是賣房所徵收的一種稅，所得稅按全額1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅。印花稅按每本房權證收取5元，其它暫免。
5、土地增值稅。如果房屋產權滿五年的免徵，未滿五年按房價1%繳納。
6、其它稅費。房屋產權登記費：0.3元/平方米建築面積)；土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米佔地面積)；房屋所有權證：80元/件；房屋所有權證印花稅：5元/件；國有土地所有證：80元/件。