買房公攤面積怎麼收費

　　買房公攤面積確實會產生一定的費用，但是在房屋交易的過程中，房子所報的面積都已經包含了公攤面積，這些公攤面積不需要另算價錢，已包含在房屋的總價內。

　　在買賣房屋的過程中，除了房屋總價以外還需要繳納稅費（契稅，營業稅，個稅等），根據國家和銀行最新政策稅費繳納具體如下：

　　1、契稅政策日期認定，商品房以合同備案日期為準；二手房以登記受理日期為準。如下，90平方以下普通住房：契稅2％。90平方-144平方普通住房：契稅3％。144平方以上高檔住房：契稅：5.5％。

　　2、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；二手房以房改房契約或證載時間為準。未滿五年的營業稅為差額的5.55％或全額的5.55％；個稅為差額的30％或全額的2％。滿五年的營業稅無；個稅（不是唯一一套住房的）為總額的3％或差額的40％。滿五年以上，且是唯一一套住房，無營業稅、個稅為總額的2％或差額的30％。

　　買房公攤面積計算方法為：公攤面積=公攤係數×套內建築面積。其中，公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積×總套數），套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。綜上，公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積）。

　　公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。

　　公攤面積主要有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。

　　1、買房公攤面積沒有取消，而且也不能取消。

　　2、要知道公攤面積主要是用於走廊、樓梯、過道等區域的面積，若是公攤面積取消，意外著這些區域的面積將消失。

　　3、那麼正常的生活就無法保障了，因此買房公攤面積只會設計在合理的範圍之內，但是不會取消。

　　公攤面積是不可能取消的，它影響到了小區居民的日常舒適程度，業主買房需要為公攤面積買單。