1、前期準備：許多朋友由於收入有限，買房首付都需要家裡資助。但在買房時，銀行會需要購房者提供半年或一年的流水賬，因此為了增加稽核透過率，建議購房之前。做一個漂亮點的流水賬。就是每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄。
2、貸款儘量貸整數：銀行貸款都按照整數貸的。不會貸到千位。比如想貸款32.5萬，儘量貸32萬或者33萬，否則遇到放款緊的時候銀行是很難放款的。
3、買房前儘量少辭職：如果想要貸款容易透過，工作最好不要多做變動，儘量在一個公司待著，如果實在要辭職，最好等貸款下發再辭。
4、儘量讓開放商挑銀行：在購買房子時，銀行最好由開發商來選定，這樣即使後期貸款沒有下發等情況，我們是可以找開發商處理的，但是如果是自己挑選的銀行。貸款沒有下發。開發商它是不會承擔任何責任的。
1、貸款前做好流水賬。貸款買房時，銀行會查買房者的銀行流水賬，所以在買房前，可以為自己做一個漂亮的流水賬，比如：每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款透過率。
2、買房前別頻繁換工作。如果有打算貸款買房，那在貸款之前不要隨意更換工作，因為穩定的工作和收入是銀行考察貸款申請個人資質的重要標準。
3、申請整數貸款。銀行貸款一般按整數貸，比如需貸款36.6萬，那儘量選擇貸款36萬。
4、個人情況變化要告知銀行。申請貸款時，如果個人情況發生改變，比如負債增加、婚姻變化等要告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。
5、貸款不到一年不要提前還款。貸款不到一年，如果提前還的話，每個銀行的做法不一樣，有的銀行需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有銀行可能會要求貸款人承擔金融機構所提供的服務費、手續費等。
買房子，風水問題是非常重要的，對於風水，風水的講究和影響是無處不在的，對我們各自也會產生影響，這對我們來說也是比較重要的，能夠影響我們多方面的運勢發展，影響我們的生活，那麼買房要注意什麼？有什麼講究？
對煙囪不宜。撇開風水不談，單從環境衛生來說，煙囪密集的地區均不宜居住，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了。
衙前廟後不宜。這是指官府衙門（尤其是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的後面，這些地方均不宜居住，原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其衝，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則並不適宜。
房間佈局問題：那由於複式房基本上都是有著兩層，所以有很大可能造成主人房和客廳不在一個平面上，很常見的就是客廳在樓下，而主人房在樓上。同理，也有很大可能是書房、客廳、主人房三者都不在一個平面上，這樣設計的後果就是房間收納的氣流過於複雜，對住戶造成一定的影響。
家中的大門朝向是可以直接影響到房屋風水的一個重要因素，因為大門是我們常說的氣運流入的入口，如果它是朝著一個糟糕的方向開放的話，那麼就會導致家中的風水變差，嚴重者還會影響到主人的身體健康以及運勢。
房間納氣不清：佈局會導致納氣不清之外，複式房之中好的氣場一般都在一樓，而主人居住的房間一般都是在二樓或者三樓，這樣好的氣場到達主人房的時候已經退化了，變成了不好的氣場。這樣，主人房中的氣場變差，會影響住戶的狀態。