1、買房時必須確保房屋權利人全部在場並核對身份資訊，如果權利人進行委託的，必須確保委託書經過公證，且真實有效。
2、第二、自己和中介必須提前進行產權調查，房屋是否存在權利限制，除按揭貸款之外是否存在商業貸款抵押、擔保、司法或者行政限制，並且在購房合同中對於在途訴訟的違約責任進行明確約定。
3、第三、買房前必須對自己是否滿足購房資格做足調查，對自己是否存在限貸限購的情況做到心裡有底，建議在房屋買賣合同加上一條：即如遇乙方不具備購房資格或者貸款資格的，乙方有權指定適格的第三方繼續履行本合同。
1、買房時必須確保房屋權利人全部在場並核對身份資訊，如果權利人進行委託的，必須確保委託書經過公證，且真實有效。
2、第二、自己和中介必須提前進行產權調查，房屋是否存在權利限制，除按揭貸款之外是否存在商業貸款抵押、擔保、司法或者行政限制，並且在購房合同中對於在途訴訟的違約責任進行明確約定。
3、第三、買房前必須對自己是否滿足購房資格做足調查，對自己是否存在限貸限購的情況做到心裡有底，建議在房屋買賣合同加上一條：即如遇乙方不具備購房資格或者貸款資格的，乙方有權指定適格的第三方繼續履行本合同。
買房要注意的事項和步驟是：
1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。
2、房屋產權是否明晰：如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租：如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰：劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
5、市政規劃是否影響：作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制。
7、單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的職工住房，土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
8、物管費用是否拖欠：有些費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
1、提交資料必須真實有效。當購房者向銀行申請個人住房按揭貸款時，一般會要求其提供相應的資料證明，包括收入證明、個人職業職務和薪酬等。如果資訊被查出虛假，就不會發放貸款，導致不能辦理按揭貸款。
2、避免因貸款不成功造成的定金損失。在購房者申請按揭貸款之前，需要同開發商簽訂商品房買賣購房合同，但是由於按揭貸款申請是否成功需要後期對購房者資料稽核，所以具有不確定性，所以購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，合同中要明確約定，若因按揭貸款未能獲得成功導致申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
3、如不按期還款，銀行可能提前收回貸款。如果申請按揭貸款人多次逾期還款，銀行有權力提前收回貸款。按揭合同中將會約定，出現以上情況銀行可以處置抵押擔保物，並有權要求借款人承擔銀行實現債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用。
總而言之，按揭貸款買房對於資金壓力較大的家庭是一個不錯的選擇，可以讓人們先將房屋購置到自己的名下，希望上文為大家總結的關於什麼是按揭貸款買房以及按揭貸款買房有哪些需要注意的事項的相關資訊可以為有需要的朋友帶來一定的幫助！