買房升籌是什麼意思

　　1、買房升籌是開發商的一種銷售手段。

　　2、認籌後開發商為了更加確認購房者的購買意願而讓購房者加碼的一種方式。消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫VIP卡或升籌卡等名稱的證書。

　　3、拿到這些證書之後，消費者即獲得了升籌資格。但往往有“升籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

　　買房認籌交的款可以退，前提條件是購房者在房子開盤後並沒有選擇到心儀的住房，繼而就不能展開後續的解籌流程，就可以按照原來售樓處銷售人員對購房者告知的購房不成功後如何退還資金的具體情況來處理，在支付認籌金之前，房屋買賣雙方也會就定金、認籌金等資金退還情形進行約定。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現，流程按照購房者交誠意金，開發商給收據（協議），進行排號（給購房者一個數字號碼牌）。等候開盤，斷定選房辦法（通常按照搖號或依照排號次序）來進行，因為在繳納“認籌金”後，購房者其實對比未繳納認籌金的購房者來說，是獲得了房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠，所以此時的認籌金不能夠進行退，因為已經享受了“優先購房”的優惠政策。但是沒有選房“解籌”，也就沒有享受到原本的購房優惠條件，是可以選擇退款的。

　　1、按揭買房（A mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。

　　2、房貸按揭即住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。