買房寫孩子名字利弊

　　1、有利的地方有：

　　（1）不會涉及婚後夫妻共同財產分割的問題

　　根據我國新婚姻法，不管結婚多少年，婚前財產都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬於婚前財產，不需要擔心孩子離婚被分走。

　　（2）可以減少很多稅費

　　房子過戶是需要收取一定的過戶費的，其中包括了公證費、契稅、所得稅、房屋評估費等。直接寫自己孩子的名字可以省掉這批費用。

　　（3）有效保護子女的權益

　　有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以後離婚了房子也是屬於孩子的，房子只能暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權處置孩子房產的。這就保護了孩子的權益。

　　2、不可忽視的弊端：

　　（1）房款需一次性付清

　　如果孩子還未成年，那麼就無法透過銀行貸款購房。未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能透過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。

　　（2）離婚時法院不予分割

　　夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產。如果夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。

　　（3）父母不得隨意給予處置

　　按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。

　　（4）父母無法收回房屋

　　由於父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙。

　　（5）子女購買新房需遵守二套房政策

　　如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策的影響。

　　1、全款買房能寫孩子名字。

　　2、如果要將買的房子寫小孩的名字的話，通常在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，應當由小孩的法定監護人代辦理。

　　3、房產證直接寫成孩子名字，這樣能夠避免以後過戶麻煩和相關稅費。

　　假如購房時房產證並不是孩子的名字，今後想把房子產權過戶給小孩，能夠根據交易或贈予的方法，可是必須交納不一樣稅金。

　　買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有民事權利，登記買房屬於其中一項權利，所以寫上孩子名字是沒有問題的。只是孩子現在還沒有滿十八週歲，所以辦理過戶手續的時候，要讓其法定監護人代替孩子辦理。但把房產登記在孩子名下，需注意：如果孩子沒有對父母履行贍養義務，比如：父母患有嚴重疾病的，孩子沒有送父母及時就醫，也沒有照顧父母。這個時候父母很難把登記在孩子名下的房子收回。還會受到房屋限制購買政策的影響，寫上了未成年子女的名字，但其也是家庭的一員，所以就不能有再購買第二套房屋的權利，如果子女成年後要獨立購房，則需作個公證。

　　法律依據：《中華人民共和國物權法》第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。