買房後什麼情況購房者有理由退房

　　可以退房的情況是：

　　1、擅自變更規劃設計。通常，購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前，必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。

　　2、開發商“五證不全”。

　　3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證。

　　4、延期交房催告後仍不交房。由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設定一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

　　5、房屋面積誤差超3%。在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以透過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比值超出3%時，購房者有權選擇退房，並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

　　6、質量問題影響使用。

　　7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”。

　　房屋採光不足能不能要求退房，要依據雙方簽訂的房屋買賣合同而定，如果買賣合同中有明確約定採光問題的，就可以退房。

　　【法律依據】

　　《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　(五)法律規定的其他情形。

　　不能無理由退房，有下列情況的可以要求退房：

　　1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；

　　2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

　　3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

　　4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的；

　　5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；

　　6、不能或不能按期辦理產權過戶的；

　　7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第97條，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。